הכלכלה של שיקום העיר אינה נשענת בקול על מנומק השקעה של סובסידיות מס ציבוריות, כפי שמכריזה תיאוריית ההתחדשות העירונית, אלא גם על סובסידיות עצומות ובלתי רצוניות שנשללו מקורבנות אתרים חסרי ישע (ג'יין ג'ייקובס)1
ג'יין ג'ייקובס הייתה עדה לפרויקטים של התחדשות עירונית בניו יורק בשנות ה-1940 וה-50. רוב הפרויקטים תוכננו ובוצעו על ידי רוברט מוזס, אחד ממתכנני הערים החזקים והשנויים במחלוקת בהיסטוריה של ארה"ב. בספרה היא מפרטת את חוויותיהם של אנשים המאבדים את בתיהם בכמה מהאזורים המעורבים והמגוונים ביותר מבחינה תרבותית בעיר ללא ייעוץ, החלפה או הנמקה מספקים.
היא טענה כי התחדשות עירונית עומדת נגד הגידול הטבעי של ערים, מתוך אמונה כי ערים זקוקות ל"שינוי הדרגתי, מורכב ועדין יותר". 1 לאזרחים ברובם לא היה חלק בפרויקטים של התחדשות עירונית והפגנות מקומיות רבות פרצו נגדם. אז מהי התחדשות עירונית ומדוע ממשלות משקיעות בה? נבחן זאת בסעיפים הבאים.
התחדשות עירונית בגיאוגרפיה היא תהליך של פיתוח מחדש של אזורים עם ערכי נכסים נמוכים על מנת ליצור תשתיות חדשות ולהגדיל את ההכנסות ממסים. התחדשות עירונית מתבצעת באזורים שמתכנני ערים ורשויות מקומיות מחשיבים כ"שכונות עוני" שעשויות להיות בעלות תשתיות באיכות נמוכה יותר או חוות ריקבון עירוני.
פיתוח יכול ללבוש צורה של עסקים חדשים, מגורים או שירותים.
תוכניות התחדשות עירונית שנויות במחלוקת. אזורים ממוקדים לתוכניות התחדשות עירונית גרמו לעקירתן של אוכלוסיות מעוטות הכנסה ומיעוטים. בנייה חדשה שהייתה צריכה לספק בתים ברי השגה היו במקום זאת בנייני מסחר יוקרתיים וכבישים מהירים. בנוסף, ייתכן שאזורים אלה קיבלו סימון אדום בשנים קודמות, מה שמנע מאנשים להשקיע ולבנות בתוך השכונות שלהם.
השיטה, התהליכים ואזורי היעד משתנים ממדינה למדינה. חלק מהממשלות והיזמים מתמקדים באזורים שאינם מאוכלסים ופשוט מוסיפים מבנים ותשתיות חדשים באתר. ברוב המקרים בארה"ב, תוכניות התחדשות עירונית אולי שיפרו אזורים בתוך הערים אך לא שיפרו את העיר כולה (וזו הייתה המטרה המיועדת).
ריקבון עירוני:נפילת של חלק מעיר לתהום. זה נגרם על ידי גורמים כמו ירידה באוכלוסייה, עוני והזנחה ממשלתית.
הלוואה בפועל וחברות ביטוח נהגו לסרב שירותים פיננסיים ומוצרים לתחומים הנחשבים "סיכונים פיננסיים גרועים". אזורים בעלי הכנסה נמוכה ומיעוטים היו מיועדים במידה רבה לסימון מחדש.
כיום, פרויקטים של התחדשות עירונית נעשים באזורים נטושים או לא מפותחים בעבר בערים. פרויקטים של התחדשות עירונית נבעו מכמה סיבות, כולל הזנחה ותת-מימון של ערים במאה ה-20.
הגורמים להתחדשות עירונית
הגורמים לפרויקטים של התחדשות עירונית הם ירידה בהכנסות ממסים, תנאים לא אטרקטיביים מבחינה ויזואלית או תנאי חיים עירוניים ירודים. המטרות העיקריות של התחדשות עירונית הן התחדשות כלכלית, חברתית וסביבתית.
האם בהתחדשות עירונית גם צריך לקחת ביטוח משכנתא?
השבמחק